Brödfabriken blir bostäder – "Stabilt tegelhus med fantastiskt läge"

När allt är klart kan 16 studerande flytta in i den gamla brödfabriken i centrum. För Marko Ylimäki och Teppo Rasku är det roligt att få jobba med ett lite annorlunda projekt. Bild: Mikael Nybacka

Ännu i våras festade studerande på Brödfabriken men snart kan de flytta in i stället. Den gamla knäckebrödsfabriken som blev nattklubb ska förvandlas till studentbostäder.

På ytterväggen vittnar olikfärgade tegel om historien. Fabriksbyggnaden i Vasa centrum byggdes för Vasa Ångbageri 1928. Här har bakats många knäckebröd och spåren i väggen kommer troligen från gamla ugnar. Men de senaste åren har namnet Brödfabriken haft en annan innebörd – ett namn i raden av nattklubbar som funnits i lokalen sedan 1990-talet.

Nattklubben stängdes i mitten av april när företaget lämnade in sin konkursansökan till tingsrätten. Då började fastighetsägaren, studentbostadsstiftelsen Voas, fundera på framtiden på allvar. Det finns ett stort behov av ettor för studerande.

Det blir sexton lägenheter längs två väggar inne i gamla brödfabriken, visar Marko Ylimäki och Teppo Rasku. Bild: Mikael Nybacka

Voas vd Marko Ylimäki och fastighetschef Teppo Rasku vecklar ut en ritning. Längs Hartmansgränd och gången mot gården ska man skapa 16 nya ettor med en medelstorlek på 27,7 kvadratmeter.

– Det blir smala bostäder med hög takhöjd. Fasaden är skyddad. De stora fönstren mot gränden bevaras men en mellanvägg delar varje fönster mellan två lägenheter på insidan, säger Ylimäki som själv har sitt kontor i grannhuset.

Fasaden är skyddad. Marko Ylimäki visar hur fönstren kommer att delas mellan två lägenheter med hjälp av en mellanvägg – trots att fasaden inte förändras från utsidan. Bild: Mikael Nybacka

Voas har sedan tidigare studentbostäder i två våningar ovanför den gamla nattklubben. Dessutom finns det studentbostäder både i grannhuset och gårdshuset.

Voas har verkat i fastigheten sedan 1997 då de lät göra en omfattande renovering. Nu är nästa steg att konkurrensutsätta rivningen av nattklubben.

Första steget är att riva den gamla nattklubben för att bilda nya små lägenheter med högt i tak. Den vänstra väggen ska också få nya fönster. Bild: Mikael Nybacka

Planeringen är tidskrävande i ett gammalt hus.

– Vi måste jobba på den gamla byggnadens villkor. Alla saker går inte att flytta, till exempel väggar och pelare, säger Teppo Rasku.

Teppo Rasku gillar att jobba med en äldre byggnad, där allt inte är lika rätlinjigt som i nybyggen. Bild: Mikael Nybacka

Rivningen kommer att bli ett stort arbete.

– Det blir mycket kostnader i början av det här projektet jämfört med nya hus. Men när vi rivit klart får vi börja bygga nya innerväggar, säger Marko Ylimäki.

I brödfabriken finns många gamla element att beakta, fönster, pelare, väggar. Här tar planeringen och rivningen en hel del tid, säger Marko Ylimäki. Bild: Mikael Nybacka

Det har ändå gått undan i startplaneringen av ombyggnaden – delvis tack vare att tanken redan hade grott en tid.

– Som en del av vår riskhantering funderade vi på det här redan under coronapandemin när restauranger och nattklubbar stängdes. Då gjordes första skisserna på hur vi kan göra om nattklubben inte kan fortsätta, säger Ylimäki.

Studentteatern letar ny lokal

Vasa studentteater Rampen har verkat i huset ända sedan 1990-talet. Nu måste de se sig om efter en ny lokal, annars hade inte tillräckligt många nya bostäder fått plats i första våningen.

– Vi har letat och förhandlat om nya utrymmen men inget är ännu fastslaget. Diskussionerna fortsätter, säger teaterföreningens ordförande Iida Alaluusua.

I husen till höger har Voas redan studentbostäder. Nu ska de också bygga till vänster, men där behövs också nya fönster. Bild: Mikael Nybacka

För Voas är det roligt att få jobba med ett gammalt, lite annorlunda objekt.

– Vi har många jämngamla byggnader från 1980- och 1990-talet. Det är roligt att få med lite andra också, säger Ylimäki.

Det finns många fördelar med Brödfabriken.

– Det är ett gammalt stabilt tegelhus med ett fantastiskt läge i centrum, säger Ylimäki.

Tack vare många andra studentbostäder i närheten finns redan mycket service. I grannhuset finns det gemensamma samlingsrummet Study and Chill och på gården står två bildelningsbilar.

– Det här är ett roligt projekt. Det är inte lika rätlinjigt som att jobba med nybyggen. Det är inte alls roligt att nattklubben gick i konkurs men för studerandena är det roligt att få nya bostäder mitt i centrum, säger Rasku.

Reparationerna i ytterväggen tros härstamma från knäckebrödsugnarna. Nu ska raden av fönster i första våningen förlängas. Bild: Mikael Nybacka

Ännu återstår mycket arbete före byggstart. Ansökan om bygglov och stöd från Varke, Centralen för statligt stött bostadsbyggande, är på gång och svar väntas i början på året.

Vill komma vidare i studentbyn

Just nu står 150 studerande i kö för en Voasbostad.

– Utbud och efterfrågan möts inte. Vi har för stora och för dyra lediga lägenheter. Vi borde komma på något kreativt sätt för att få fler att dela bostad också, säger Ylimäki.

Målet är att de nya lägenheterna ska vara inflyttningsklara sommaren 2027.

Innan dess blir 68 bostäder klara i nya Meritähti på Brändövägen 58, där Tekla tidigare stod. De blir klara i januari.

– I slutet av året hoppas vi också kunna presentera fler nyheter från studentbyn på Brändö. Vi har kämpat i 13 år för att få bygga i studentbyn, säger Ylimäki.